24.6.2024
يطمح معظم الأشخاص إلى تملك منزل خاص بهم، ولكن تعقيد العملية والمشاكل التي قد تواجههم خلالها تجعل المهمة صعبة. فمعظمنا سمعنا عن الصديق الذي أمضى سنوات وأنفق أضعاف مدخراته في بناء المنزل، وآخرون استقروا للتو في شقة لا تناسب احتياجاتهم لمجرد تجنب المتاعب وتكاليف البناء.
فلم ذلك؟ وماذا يتطلب مشروع بناء منزل؟ بصفتنا مهندسين معماريين ومهندسين ممارسين منذ أكثر من سبعة عشر عامًا، قمنا خلالها بتصميم وبناء عشرات المنازل.
يؤثر موقع وخصائص قطعة الأرض بالتصميم ونوعية الحياة في المنزل المستقبلي. فقطعة الأرض المثالية تجمع ما بين الموقع الجغرافي، الخصائص الطبوغرافية، وسهولة الوصول، والسعر حسب الميزانية المطلوبة، وإمكانية البناء، والأهم من ذلك، النظرة المستقبلية للمنطقة لأنها تعتبر استثماراُ. ولذلك يفضل أن تعين مستشاراً عقارياً يمكنه ايجاد الحل الذي يناسب احتياجاتك وأن يقوم بعملية تقييم ودراسة الأرض، وهذ العملية قد تستغرق شهورًا.
بعد أن اخترت وقمت بشراء الأرض، سوف تحتاج إلى تعيين مساح مرخص لإجراء المسح الطبوغرافي وتزويدك بالبيانات الفنية عن قطعة الأرض. ستظهر هذه الخطوة حدود الأرض والمعالم الرئيسية والمستويات. وهذا يشكل أساس التصميم والعمل الهندسي. إن العثور على مساح جيد يمكنه ضمان دقة البيانات ليس بالأمر السهل وقد يؤدي أي خطأ إلى تغييرات خطيرة ومكلفة في البناء بعد ذلك. تستغرق هذه العملية حوالي أسبوع أو أسبوعين.
أنت الآن بحاجة إلى تعيين مهندس معماري للقيام بالتصاميم والمخططات. ستحتاج إلى إجراء الكثير من البحث للعثور على المهندس المعماري المناسب لك. فالخيار يعتمد على خبرة المكتب والكفاءة والنمط المعماري المعتمد والسعر المطلوب، والأهم من ذلك يجب أن تشعر أن المهندس أو المكتب قادر على فهم وتجسيد احتياجاتك. قد يستغرق العثور على المهندس المعماري المناسب أسابيع، ويمكن أن تستغرق عملية التصميم من التصميم المبدئي إلى الرسومات التنفيذية من ٣ إلى ٦ أشهر. على الرغم من أنها يمكن أن تكون تجربة ممتعة، إلا أنها تتطلب الكثير من الوقت واستثمار المال وستحتاج إلى اتخاذ العديد من القرارات التي ستؤثر على النتيجة النهائية.
يمكن لبعض المهندسين المعماريين تزويدك بتصميم هيكل المبنى بالإضافة إلى التشطيبات الداخلية والديكورات، وفي بعض الأحيان قد تحتاج إلى تعيين مصمم داخلي منفصل، أو قد ترغب في القيام بذلك بنفسك. في جميع الحالات، تتطلب هذه العملية أيضًا بضعة أشهر وستحتاج إلى اختيار المواد والمصنعين من السوق لتحقيق المظهر الداخلي النهائي الذي تريده.
لكي يقوم المهندس المعماري بالتصميم الإنشائي للمنزل، ستحتاج إلى التعاقد مع شركة معتمدة لإجراء اختبارات التربة وتقديم التقارير حسب المتطلبات الهندسية.
من أجل الحصول على تصاريح البناء اللازمة، سيقوم المهندس المعماري بإعداد الرسومات والمستندات المطلوبة وسيقدمها إلى السلطات المحلية. سوف تحتاج إلى المساعدة في العملية وقد تضطر إلى المتابعة. يشمل ذلك نقابة المهندسين المحلية والبلدية والدفاع المدني وغيرها
الآن بعد أن حصلت على رخصة الأبنية والتصميم الخاص بك، ستحتاج إلى اختيار من ثلاثة إلى خمسة مقاولين لتسعير المشروع. سوف يكون السعر لكل مادة بناء حسب جداول الكميات. حيث أن هذه القيمة تعتبر بمثابة تقدير لأن التكلفة النهائية للمنزل لن تُعرف إلا بمجرد اكتمالها حيث قد تتغير الكميات وقد تحدث الاختلافات. ستستغرق عملية تقديم العطاءات شهرًا واحدًا على الأقل.
في كثير من الأحيان، ستجد أن السعر الذي قدمه المقاولون أعلى مما كنت تتوقع، وقد تحتاج إلى إجراء بعض التعديلات والاستبدال على التصميم واختيار المواد للتحكم في التكلفة. قد تستغرق عملية المراجعة هذه أسبوعًا أو أسبوعين. وستحتاج إلى إعادة التسعير والتفاوض واختيار المقاول الخاص بك بعد ذلك.
إذا كنت من المحظوظين الذين لديهم النقد والمبلغ اللازم للبناء، فأنت جاهز للبناء بمجرد اختيارك للمقاول. خلاف ذلك، سوف تحتاج إلى الحصول على بعض التمويل لدفع تكاليف المشروع. لذلك عليك أن تحصل على بعض العروض من بنوك مختلفة، وسيقومون بتقييم مشروعك وتقييم مبلغ القرض، والذي قد يختلف عن السعر الفعلي اعتمادًا على طرق التقييم الخاصة بهم. قد يستغرق تأمين التمويل شهرًا أو أكثر.
أخيراً حصلت على التصميم والتمويل وقمت باختيار وحان الوقت لبدء عملية البناء! أولاً، سيتم القيام بأعمال الحفر والأساسات ومن، ثم أعمال الهيكل (الجدران والأسقف)، ثم أعمال التشطيبات (الديكورات والتركيبات الداخلية). قد تحدث بعض الاختلافات بسبب ظروف الموقع أو التغييرات أثناء العملية، وسوف تتراكم التكلفة بناءً على حجم العمل المنجز. تستغرق هذه العملية ما لا يقل عن ٦-٨ أشهر ولكن يمكن أن تستمر لسنوات حسب كفاءة المقاول. تؤثر الظروف الجوية كثيرًا على العملية وجودة العمل أيضًا.
من أجل التأكد من أن عملية البناء تسري وفقًا للتصميم والمعايير، ستحتاج إلى تعيين مهندس إشراف. يمكن أن يكون هو نفسه المهندس المعماري الذي صمم المنزل أو يمكن أن يكون مختلفًا. هذه تكلفة إضافية تحتاج إلى أخذها بالحسبان. وستحتاج أيضًا إلى تأمين الحراسة للموقع للتأكد من أن الموقع آمن طوال العملية وعلى مدار الساعة.
بمجرد الانتهاء من البناء، سوف تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على إذن الإشغال الذي يسمح لك باستخدام المنزل. وهذا يتطلب بعض الأعمال الورقية والتنسيق مع السلطات. قد يستغرق إصداره بعد الانتهاء من البناء بضعة أسابيع.
من الجدير بالذكر أن ٩٠٪ من المشاريع تظهر عيوبها خلال السنة الأولى من البناء. ستحتاج إلى التأكد من حصولك على الضمانات الصحيحة من جميع المقاولين والموردين وقد تحتاج إلى دفع ثمن بعض هذه العيوب إذا لم يتم تغطيتها. وبالطبع، بعد السنة الأولى، ستحتاج باستمرار إلى الدعم في الصيانة والتحديثات للمنزل، والتي سيكون عليك الحصول عليها بنفسك.
إذا كنت محظوظًا ولديك الوقت والجهد الكافي، فيمكن أن يمر ما سبق بسلاسة ولكنه سيستغرق عامين على الأقل حتى يكتمل. لكن للأسف، لا يملك معظمنا الوقت أو الصبر أو الخبرة لتجاوز هذا الأمر. ومن هنا جاءت منازل كن.
كل ما عليك فعله هو الدخول إلى المنصة الذكية الخاصة بنا، واختيار منزلك، واختيار الخيارات والوظائف الإضافية، والحصول على السعر الخاص بك على الفور. بمجرد تقديم معلوماتك، سينسق فريقنا كل شيء من الأرض إلى التمويل والبناء وجميع الأعمال الورقية اللازمة حتى تسليم المفتاح، وكل ذلك بتكلفة أقل بنسبة ٢٥٪ ووقت أقل بنسبة ٧٥٪ مقارنة بالطرق التقليدية.
تتمثل مهمة كن في جعل عملية تملك المنزل رحلة سلسة. وهي تفعل ذلك من خلال استراتيجيتين رئيسيتين، هما: الإنتاج والرقمنة.
كن تحول المنازل من مشاريع إلى منتجات. الفرق بين ذلك والبناء التقليدي هو أن كل مشروع بالطرق التقليدية التي تم استعراضها سابقاً، يتم تصوره وتصميمه وهندسته وبنائه مرة واحدة فقط. هذا ما يجعل كل مبنى في العالم فريدًا من نوعه، ولكنه أيضًا ما يجعله مليئًا بالمفاجآت والعيوب.
أما المنتجات، فهي تمر بعملية مختلفة، حيث يتم تصميمها وصنع النماذج الأولية واختبارها وتحسينها وتصميمها واختبارها مرارًا وتكرارًا حتى يتم تحقيق النتيجة المرجوة، والتي تقدم القيمة الموعودة للمالك، بسعر ووقت ثابت وجودة عالية.
في حين أن التصميم المسبق والثابت قد يضع محددات على التنوع في التصاميم والخيارات، إلا أن ذلك يحقق التوازن ما بين الكلفة والجودة والوقت والذي يمكن تحقيقه من خلال إنتاج كميات كبيرة.
من المؤسف أن الرقمنة في قطاع الأبنية متأخرة بشكل كبير مقارنة بالقطاعات الأخرى، والتغيرات الكثيرة المتعلقة بمواقع المشاريع والتصاميم تجعل جمع البيانات وتحليلها أمرًا صعبًا. لكن البيانات هي جوهر التطوير وتحقيق الجودة للمالك، وبدون هذا لا يمكن تحقيق التقدم.
من خلال تحويل بناء المنازل إلى منتجات وتصنيعها، فإن شركة كن قادرة على استخدام التكنولوجيا في التصميم والتصنيع والتسليم والتجميع. ومن خلال المنصة الذكية، يمكن تجسيد احتياجات المستخدمين وتطلعاتهم من خلال العمل المستمر للتحسين والتطوير والتي تقودها البيانات التي يتم الحصول عليها بفضل التكنولوجيا والرقمنة.
تؤمن كن أن المنازل الأفضل توفر حياة أفضل، وأن باستطاعة التكنولوجيا أن تمكن الأفراد من امتلاك المنزل الآمن المستدام في غضون أسابيع قليلة، بأقل جهد ممكن، مع قيمة مضمونة للمستقبل.
جزء من شركة كن تكنولوجيز
شركة منازل كن. جميع الحقوق محفوظة ٢٠٢٤©
